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新2手机管理端网址(www.22223388.com):“单女”潮来临 旅店式公寓销售能走出逆境吗

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  向来销售难题的旅店式公寓似乎有望迎来春天。

  最新的一份国家民政局数据显示,中国独身男女人数已近2亿,自动选择独身的“单女”显著增多,中国第四次独身潮正在到来。近期一项观察显示,现在54.2%的独身女性都有婚前购房意向。

  旅店式公寓,独身群体虽被其视为主要客群,然而其在南京市场却经常销售不畅,随着“单女潮”的到来,旅店式公寓的销售能走出逆境吗?

  “单女”购置旅店式公寓意向不高

  凭证观察数据显示,12%的独身女性已在婚前购置过了房产,54.2%有婚前购房设计。而在购房意向的观察中,大多数独身女性倾向于选择购置小户型住宅性子的衡宇,而选择旅店式公寓的只占到7.2%。而在已购房者中,这一比例也只有9.5%。

  记者随后在南京一家大型上市公司也做了一项统计,有婚前购房设计的独身女性,已经占到了被观察样本的5成以上。然而将旅店式公寓作为首选的,只占到其中20%,绝大部门照样倾向于购置通俗住宅性子的衡宇,而这其中,大多数人的选择是主城区二手房。

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  记者之后又在南京另一家国有企业已购房过的独身女性中做了走访,95%以上被访工具都选择了购置主城局限内小户型的二手房,旅店式公寓险些不被思量。上个月在城南某老小区购置了一套小户型二手房的叶小姐告诉记者,自己是外地人,之前一直在单元周围租房,厥后以为与其每个月交房租,还不如付个首付,贷款买套房。“婚前买套房可以为自己找个栖身之所,婚后也可以给怙恃住,或者卖掉租掉看成投资。”叶小姐告诉记者。

  现实“单女”买家占比多不足1成

  那么在新居市场中,“单女潮”之下,旅店式公寓的销售有所改观吗?

  河西升龙汇金中央营销认真人告诉记者,虽然旅店式公寓的主要需求人群是独身女性,但现在购置他们项目的客群里,以自住为目的的独身女性只有不到10%,其他大部门都照样以家庭为单元的投资客居多。

  记者随后也咨询了包罗城北复地新都国际、城南紫荆国际公寓、河西的涵碧楼等多家在售的旅店式公寓产物,其销售认真人均告诉记者,在他们的客群中,独身女性购房者也是屈指可数,平均只有5%~10%。城中一家旅店式公寓从2010年开盘,至今整体去化率才刚过7成。而已交付部门,大多都已顺遂出租或托管给了第三方作为旅店客房在使用。

  南京工业大学天诚不动产研究中央副所长吴翔华对此示意,独身女性在婚前购置房产,主要会思量两点:一是是否能知足自己暂时性的栖身需求,另一方面就是所购置的房产,往后是否有保值增值的空间。而南京的旅店式公寓产物的投资回报大部门泉源于租金收益。而这部门租金收益,和其他通俗住宅带来的房价上涨收益相比,异常低,往后若是转手的话,也会晤临高昂的税费。对于只有婚前短时期栖身需求的独身女性来说,旅店式公寓虽然在租、住市场很有吸引力,但若是买的话,就没有通俗住宅所具备的性价比了,以是泛起了需求热,但购置冷的事态。

  租客中未婚女性占比却多超7成

  虽然在购置端,旅店式公寓产物遭受了独身女性购房者的萧条,然而记者实地走访了现在一些已交付的旅店式公寓和长租公寓,发现实在大部门住户都照样独身女性。

  在丹凤街一带的木马公寓,小区旁边一家中介认真人告诉记者,木马公寓都是40年产权的旅店式公寓,自2008年交付以来,由于其偏年轻化时尚化的气概定位,现在7成以上的业主,都是未婚的独身女性,但许多都是租住者。一位现在租住在木马公寓的女住户告诉记者,之以是选择这里,除了交通区位因素外,这里的物业类型和装修气概,都很适合自己,小区里许多邻人也都是和她一样的未婚女性。随后记者也观察了南京贝客公寓等多家长租式公寓发现,其入住者70%~80%以上,简直都是年轻的独身白领女性。

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    2021-07-21 00:03:43 

    (封面图/翻摄自泥泥学姐脸书)不是我捧场,这真的好

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